KENTSEL DÖNÜŞÜM
Yenilenen ve güçlendirilen siteler
Dönüşüm sonrası teslim edilen yapılarda yönetim planı, kurul kurulumu ve ilk yıl bütçesinin düzenlenmesi.
Avcılar Site Yönetim Şirketi
Avcılar Site Yönetim Şirketi: deprem sonrası dönüşen dokuda, kurallı site yönetimi.
Avcılar, Marmara kıyısında, metrobüs hattının ilk kesiminde yer alan ve kentsel dönüşümün gündemden hiç düşmediği bir ilçe. M1 Yönetim & Danışmanlık, Avcılar'daki siteler, toplu konutlar ve rezidanslar için yönetim ve danışmanlık hizmeti verir.
Avcılar'da Site Yaşamı
Avcılar'da Site Yaşamı: Dönüşen Konut Dokusu
Avcılar, Küçükçekmece Gölü'nün batısında, Marmara kıyısında bulunur ve 10 mahalleden oluşur. 1992'de bağımsız belediye olmadan önce Küçükçekmece'ye bağlıydı. Metrobüs hattının ilk kesimi 2007'de Avcılar ile Topkapı arasında açıldı; hat 2012'de Beylikdüzü'ne uzatıldı.
İlçe, Marmara kıyısını izleyen fay hattı üzerinde ve kısmen dolgu kumlu zeminde yer aldığından 1999 depreminde ağır hasar gördü; o depremde Avcılar'da 27 bina yıkıldı. Bu nedenle ilçede bina güvenliği, yapı denetimi ve kentsel dönüşüm, site yönetimlerinin gündeminde sıkça yer alır.
M1 Yönetim & Danışmanlık, Başakşehir merkezli bir şirket olarak Avcılar için de site, toplu konut ve rezidans yönetimi ile danışmanlık hizmeti sunar. Başakşehir'deki çalışmalarımızı Başakşehir Site Yönetim Firması sayfamızda, İstanbul genelindeki hizmetlerimizi İstanbul Site Yönetim Firması sayfamızda bulabilirsiniz.
Kentsel Dönüşüm ve Bina Güvenliği
Dönüşüm sürecindeki sitelerde yönetim kayıtlı ve şeffaf olmalı.
İBB raporuna göre Avcılar'da 27.832 bina bulunuyor. Eski yapıların güçlendirilmesi ya da yenilenmesi kararları kat maliklerinin ortak iradesini gerektirir.
Dönüşüm kararları hukuki ve teknik süreçlerdir; yönetim bu süreçlerde kat maliklerine kayıtlı bilgi akışı sağlar.
- Dönüşüm ve güçlendirme toplantılarında karar, oy ve tutanakların usulüne uygun tutulması
- Dönüşüm sürecinde geçici ortak gider ve aidat planlamasının şeffaf yürütülmesi
- Eski sitelerde asansör, tesisat ve çatı gibi teknik sistemlerin periyodik kontrol kayıtlarının tutulması
- Yeni teslim edilen yenilenmiş binalarda yönetim planı ve yönetim kurulunun baştan kurulması
Bölgeler ve Yapı Türleri
Avcılar'da hangi yapılara hizmet veriyoruz?
İlçenin 10 mahallesinde site, toplu konut ve ticari yapı yönetimi için hizmet veriyoruz.
TOPLU KONUT
Çok bloklu site yerleşkeleri
Bütçe, aidat, personel ve teknik bakım süreçlerinin düzenli yürütülmesi.
ÜNİVERSİTE ÇEVRESİ
Kampüs çevresindeki konutlar
Öğrenci ve kiracı sirkülasyonunun yüksek olduğu sitelerde kayıt ve giriş-çıkış düzeninin kurulması.
LİMAN VE İŞ
Ambarlı çevresindeki iş yapıları
Ambarlı bölgesindeki iş merkezleri ve ticari yapılar için yönetim ve danışmanlık.
Hizmetlerimiz
Avcılar'daki siteler için sunduğumuz hizmetler.
YÖNETİM
Site Yönetimi
Günlük operasyon, bütçe, personel ve saha süreçlerinin M1 tarafından birlikte yürütüldüğü model.
DANIŞMANLIK
Yönetim Danışmanlığı
Yönetim sizde kalır; karar, bütçe ve satın alma süreçlerinde profesyonel destek alırsınız.
PEYZAJ
Peyzaj Bakım Hizmetleri
Sitenin yeşil alanlarının mevsime uygun, düzenli ve planlı bakımı.
DİĞER
Diğer Hizmetler
Muhasebe, mali denetim, hukuk müşavirliği, yönetim planı, yönetim kurulumu, teknik kontrol ve temizlik.
Doğru Şirketi Seçmek
Avcılar'da en iyi site yönetim şirketi nasıl seçilir?
Herkes için geçerli tek bir "en iyi" şirket yoktur. Doğru şirket, sitenizin büyüklüğüne ve beklentilerine uygun olandır. Teklifleri yalnızca bedele göre değil, kapsama ve raporlamaya göre karşılaştırın.
Çalışma şeklimizi site yönetimi hizmet sayfamızda anlatıyoruz. Başakşehir'deki referanslarımızı referanslar bölümünde bulabilirsiniz.
- Kapsamı yazılı ve net bir sözleşme; yönetim kurulunun karar yetkisinin korunması
- Düzenli ve anlaşılır mali raporlama; harcamaların kat maliklerine açıklanması
- Telefon ve WhatsApp üzerinden kolay ulaşılabilen, sahayı bilen bir ekip
- Gerçek ve doğrulanabilir referanslar
Çevre İlçeler
Avcılar çevresindeki ilçeler
Komşu ilçelerdeki hizmetlerimiz için ilgili sayfalara bakabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Avcılar'da site yönetimi hakkında merak edilenler.
Avcılar'da en iyi site yönetim şirketi nasıl seçilir?
Herkes için geçerli tek bir en iyi şirket yoktur; doğru şirket sitenizin büyüklüğüne ve beklentilerine uygun olandır. Kapsamı yazılı sözleşme, düzenli mali raporlama, ulaşılabilirlik ve doğrulanabilir referanslar karşılaştırmada belirleyici olur. Teklifleri yalnızca bedele göre değil, kapsama ve raporlamaya göre değerlendirmenizi öneririz.
Kentsel dönüşüm geçiren sitelerde yönetim nasıl yürütülür?
Dönüşüm kararları kat maliklerinin kanuni çoğunluğuyla alınır; yönetim bu süreçte toplantı, tutanak ve mali kayıtların düzenini sağlar. Dönüşüm sonrası teslim edilen yapıda ise yönetim planı ve kurul yeniden kurulur.
Avcılar'da öğrencilerin ve kiracıların yoğun olduğu sitelerde yönetim neye dikkat etmeli?
İstanbul Üniversitesi-Cerrahpaşa'nın Avcılar kampüsü bulunduğundan ilçede kiracı sirkülasyonu yüksek siteler olabilir. Bu tür sitelerde kiracı ve ev sahibi kayıtlarının güncel tutulması, aidat takibi ve ortak alan kurallarının yazılı olması önemlidir.
Avcılar'da site yönetim hizmeti bedeli nasıl belirlenir?
Bedel; sitenin büyüklüğüne, bağımsız bölüm sayısına, ortak alanlarına ve istenen hizmet kapsamına göre belirlenir. Yönetimin tamamını mı devretmek istediğiniz yoksa yalnızca danışmanlık mı almak istediğiniz de bedeli etkiler. İhtiyacınızı dinleyip teklif hazırlıyoruz.
Ofisiniz nerede, nasıl ulaşabilirim?
Başakşehir Mah. Olimpiyat Bul. No:2, 34480 Başakşehir/İstanbul adresindeyiz. Pazartesi–Cuma 09:00–17:00 arası bizi 0 (543) 924 30 99 numarasından arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
M1 Yönetim'den hizmet alan siteleri referanslarımız → bölümünde inceleyebilirsiniz.
Sitenizin yönetim ihtiyacını birlikte değerlendirelim.
Sitenizin büyüklüğünü ve beklentilerinizi dinleyelim, size uygun modeli birlikte belirleyelim.