YÖNETİM
Site Yönetimi
Günlük operasyon, bütçe, personel ve saha süreçlerinin M1 tarafından birlikte yürütüldüğü model.
İstanbul Site Yönetim Firması
İstanbul'da site yönetimi: düzenli, şeffaf ve sürekli.
İstanbul'da site, toplu konut ve rezidans yönetimi; yüzlerce bağımsız bölümün, ortak alanların, personelin ve bütçenin düzenli yürütülmesi demektir. M1 Yönetim & Danışmanlık, Başakşehir'deki merkezinden İstanbul Avrupa Yakası'ndaki siteler için yönetim ve danışmanlık hizmeti verir.
İstanbul'da Site Yaşamı
Toplu yaşam kültürü, ayrı bir yönetim kültürü ister.
İstanbul'da özellikle son yıllarda site ve toplu konut yerleşkeleri, konut yaşamının en yaygın biçimlerinden biri haline geldi. Ortak havuzu, otoparkı, peyzajı, güvenliği ve teknik sistemleri olan bu yapılarda her gün onlarca küçük karar ve düzenli bir mali takip gerekiyor.
Kentsel dönüşümle yenilenen mahallelerde eski yapıların yerini ortak alanları, otoparkı ve teknik sistemleri olan yeni siteler alıyor. Aynı komşuluk bu kez ortak giderleri, personeli ve sözleşmeleri olan bir yönetim düzenine dönüşüyor. Site yaşamıyla ilk kez karşılaşan kat malikleri için bu geçiş çoğu zaman zor oluyor.
Bu sayfa, İstanbul'da site yönetim firması arayan yönetim kurulları ve kat malikleri için hazırlandı: yönetimin nasıl çalıştığını, neye dikkat edilmesi gerektiğini ve M1'in nasıl destek verdiğini anlatır.
Kentsel Dönüşüm Sonrası
Yeni sitede ilk gün doğru kurulursa, sonrası kolaylaşır.
Kentsel dönüşüm sonrası teslim edilen sitelerde yönetim düzeni sıfırdan kurulur. İlk kararlar, sitenin yıllarca nasıl yönetileceğini belirler.
- Yönetim planının hukuk müşavirimizle birlikte hazırlanması
- İlk yönetim kurulunun oluşturulması; noter, SGK ve vergi dairesi işlemleri
- Teslim sonrası ortak alan ve sistemlerin gözle kontrol edilip kayıt altına alınması
- Demirbaş kayıtlarının yapılması
- Personel girişlerinin kurallara uygun şekilde yapılması ve özlük dosyalarının hazırlanması
- Temizlik, peyzaj ve bakım hizmet sözleşmelerinin düzenlenmesi; güvenlik hizmetinin anlaşmalı kurumlar aracılığıyla sağlanması
- İlk yıl bütçesinin ve aidat düzeninin oluşturulması
- Aidat takip programının kurulması
- Sakinlere duyuru ve talep kanallarının kurulması
Yönetim planı ve yönetim kurulumu hakkında ayrıntılı bilgi için diğer hizmetlerimize göz atabilirsiniz.
Hizmetlerimiz
İstanbul'daki siteler için sunduğumuz hizmetler.
DANIŞMANLIK
Yönetim Danışmanlığı
Yönetim sizde kalır; karar, bütçe ve satın alma süreçlerinde profesyonel destek alırsınız.
PEYZAJ
Peyzaj Bakım Hizmetleri
Sitenin yeşil alanlarının mevsime uygun, düzenli ve planlı bakımı.
DİĞER
Diğer Hizmetler
Muhasebe, mali denetim, hukuk müşavirliği, yönetim planı, yönetim kurulumu, teknik kontrol ve temizlik.
Doğru Firmayı Seçmek
İstanbul'da en iyi site yönetim firması nasıl seçilir?
Herkes için geçerli tek bir "en iyi" firma yoktur. Doğru firma, sitenizin büyüklüğüne ve beklentilerine uygun olandır. Yönetimi bir firmaya devretmek, karar yetkisini devretmek değildir: doğru firma yönetim kuruluna bilgi verir, kararları uygular ve süreci kayıt altında tutar.
Çalışma şeklimizi site yönetimi hizmet sayfamızda ayrıntılı olarak anlatıyoruz.
- Kapsamı yazılı ve net bir sözleşme; yönetim kurulunun karar yetkisinin korunması
- Düzenli ve anlaşılır mali raporlama; bütçe ve harcamaların kat maliklerine açıklanması
- Personel, tedarikçi ve hukuki-mali süreçlerin kayıtlı ve düzenli yürütülmesi
- Telefon ve WhatsApp üzerinden kolay ulaşılabilirlik; gerçek ve doğrulanabilir referanslar
Yapı Türleri
İstanbul'da hangi yapılara hizmet veriyoruz?
Yapının türüne göre yönetim ihtiyacı değişir. Her tür için ayrı bir sayfada ayrıntıları anlatıyoruz.
TOPLU KONUT
Toplu Konut / Site Yönetimi
Çok bloklu yerleşkelerde bütçe, aidat, personel ve teknik bakım süreçlerinin düzenli yürütülmesi.
REZİDANS
Rezidans Yönetimi
Hizmet beklentisi yüksek, karma kullanımlı yapılar için resepsiyon, operasyon ve sakin ilişkileri yönetimi.
AVM
AVM Yönetimi
Alışveriş merkezlerinde ortak alan, kiracı ilişkileri ve operasyon yönetimi desteği sunuyoruz.
TİCARET MERKEZİ
Ticaret Merkezi Yönetimi
İş merkezleri ve çarşı tipi ticari yapılar için düzenli işletme ve aidat takibi.
Hizmet Bölgesi
Merkezimiz Başakşehir'de, hizmetimiz Avrupa Yakası'nda.
Başakşehir ve Kayaşehir başta olmak üzere Esenyurt, Beylikdüzü, Küçükçekmece, Bahçelievler, Bağcılar, Avcılar ve İstanbul Avrupa Yakası'nın diğer ilçelerinde hizmet veriyoruz. Ofisimizin Başakşehir'de olması, bölgedeki sitelere sahada hızlı ulaşmamızı sağlar.
Hizmet verdiğimiz tüm ilçeleri ana sayfadaki Hizmet Bölgelerimiz bölümünde görebilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
İstanbul'da site yönetimi hakkında merak edilenler.
İstanbul'da site yönetim firması ne iş yapar?
Site yönetim firması; bütçe ve aidat takibi, personel koordinasyonu, bakım ve sözleşme takibi, toplantı hazırlığı ve düzenli raporlama gibi süreçleri yönetim kurulu adına yürütür. Karar yetkisi her zaman kat malikleri kurulu ve yönetim kurulunda kalır.
İstanbul'da en iyi site yönetim firması nasıl seçilir?
Herkes için geçerli tek bir en iyi firma yoktur; doğru firma sitenizin büyüklüğüne ve beklentilerine uygun olandır. Kapsamı yazılı sözleşme, düzenli mali raporlama, harcamaların şeffaf paylaşılması, ulaşılabilirlik ve gerçek referanslar öne çıkan ölçütlerdir. Teklifleri yalnızca bedele göre değil, kapsama ve raporlamaya göre karşılaştırmak daha sağlıklıdır.
Kentsel dönüşüm sonrası yeni sitede yönetim nasıl kurulur?
Önce yönetim planı hazırlanır, ardından yönetim kurulu oluşturulur ve noter, SGK ve vergi dairesi işlemleri tamamlanır. Sonrasında ilk yıl bütçesi, aidat düzeni ve hizmet sözleşmeleri belirlenir. M1 bu süreçlerde yönetim planı, yönetim kurulumu ve işletme desteği verir.
Site yönetim hizmeti bedeli nasıl belirlenir?
Bedel; sitenin büyüklüğüne, bağımsız bölüm sayısına, ortak alanlarına ve istenen hizmet kapsamına göre belirlenir. Yönetimin tamamını mı devretmek istediğiniz yoksa yalnızca danışmanlık mı almak istediğiniz de bedeli etkiler. Net bilgi için ihtiyacınızı dinleyip teklif hazırlıyoruz.
İstanbul'un hangi ilçelerinde hizmet veriyorsunuz?
Merkezimiz Başakşehir'de. Başakşehir ve Kayaşehir başta olmak üzere İstanbul Avrupa Yakası'nın ilçelerinde site, toplu konut ve rezidans yönetimi hizmeti veriyoruz.
M1 Yönetim'den hizmet alan siteleri referanslarımız → bölümünde inceleyebilirsiniz.
Sitenizin yönetim ihtiyacını birlikte değerlendirelim.
Sitenizin büyüklüğünü ve beklentilerinizi dinleyelim, size uygun modeli birlikte belirleyelim.