DÖNÜŞÜM YERLEŞKELERİ
Dönüşümle yenilenen konut bölgeleri
Yeni teslim yapılarda yönetim planı, ilk yönetim kurulu, bütçe ve aidat düzeninin kurulması.
Esenler Site Yönetim Şirketi
Esenler Site Yönetim Şirketi: yoğun konut dokusunda ve dönüşüm sürecinde düzenli yönetim.
Esenler, 17 mahalleli yoğun konut dokusu, metro bağlantısı ve süren kentsel dönüşümüyle öne çıkan bir İstanbul ilçesi. M1 Yönetim & Danışmanlık, Başakşehir'deki merkezinden Esenler'deki siteler ve toplu konutlar için yönetim ve danışmanlık hizmeti verir.
Esenler'de Site Yaşamı
Esenler'de Konut ve Site Yaşamı
Esenler'in geçmişi, Osmanlı döneminde Rum çiftçilerin yaşadığı Litros ve Avas köylerine uzanıyor. 1923 mübadelesinden sonra Makedonya'dan gelen Türkler bölgeye yerleşti; 1960'lardan 1990'lara hızlı göç ise nüfusu ve yapılaşmayı büyüttü. Bugün 43 km²'lik ilçede 445 binden fazla kişi (2022) yaşıyor ve ilçe ağırlıklı olarak işçi ve orta gelirli aile konutlarından oluşuyor.
İlçe, 1992'ye kadar Bakırköy'e, 1992-1994 arasında ise Güngören'e bağlıydı; 17 mahallesi var. M1B hattında Otogar, Terazidere ve Esenler istasyonları ilçeye hizmet ediyor. Kemer Mahallesi'ndeki Esenler Spor Köyü'nde 2017'de açılan Esenler Stadyumu da ilçenin tanınan yapılarından. Hızlı göçle büyümüş bir yerleşimde site yönetimi, ortak alanların ve kayıtların baştan düzenli kurulmasına dayanır.
M1 Yönetim & Danışmanlık, Başakşehir merkezli bir şirket olarak Esenler için de site, toplu konut ve rezidans yönetimi ile danışmanlık hizmeti sunar. Başakşehir'deki çalışmalarımızı Başakşehir Site Yönetim Firması sayfamızda, İstanbul genelindeki hizmetlerimizi İstanbul Site Yönetim Firması sayfamızda bulabilirsiniz.
Kentsel Dönüşüm
Süren dönüşüm sürecinde yeni yerleşkelerin yönetimi.
Esenler Belediye Başkanı, ilçede kentsel dönüşüm sürecinin 2012'de başladığını ve farklı mahallelerde devam ettiğini açıkladı. Dönüşümle ortaya çıkan yeni apartman ve site yerleşkeleri, ilk kez ortak yaşam kuralları olan bir yönetim düzenine geçiyor.
Bu bölüm 2023 tarihli bir habere dayanır; proje ayrıntıları için ilgili kurumların duyurularına bakılmalıdır.
- Yeni teslim edilen blokların yönetim planı ve ilk kat malikleri kurulu işlemleri zamanında yapılmalıdır
- Dönüşümle taşınan sakinlerin farklı hak ve borç durumlarının kayıtlı yürütülmesi aidat takibini kolaylaştırır
- Çok bloklu yerleşkelerde güvenlik, temizlik ve teknik bakım için tek bir bütçe ve personel düzeni gerekir
- Hızlı büyümüş mahallelerde otopark ve ortak alan kurallarının yazılı hale getirilmesi anlaşmazlıkları azaltır
Yapı Türleri
Esenler'de hangi yapılara hizmet veriyoruz?
İlçenin 17 mahallesinde site ve toplu konut yönetimi sunuyoruz.
TOPLU KONUT
Çok bloklu site yerleşkeleri
Bütçe, aidat, personel ve teknik bakım süreçlerinin bir arada düzenli yürütülmesi.
YERLEŞİK MAHALLELER
Mevcut apartman ve siteler
Yönetim sizde kalırken bütçe, karar ve satın alma süreçlerinde profesyonel danışmanlık desteği.
TİCARİ YAPILAR
Çarşı ve iş merkezleri
Konut bölgelerindeki ticari yapılar ve iş merkezleri için ortak alan, güvenlik ve operasyon yönetimi.
Hizmetlerimiz
Esenler'deki siteler için sunduğumuz hizmetler.
YÖNETİM
Site Yönetimi
Günlük operasyon, bütçe, personel ve saha süreçlerinin M1 tarafından birlikte yürütüldüğü model.
DANIŞMANLIK
Yönetim Danışmanlığı
Yönetim sizde kalır; karar, bütçe ve satın alma süreçlerinde profesyonel destek alırsınız.
PEYZAJ
Peyzaj Bakım Hizmetleri
Sitenin yeşil alanlarının mevsime uygun, düzenli ve planlı bakımı.
DİĞER
Diğer Hizmetler
Muhasebe, mali denetim, hukuk müşavirliği, yönetim planı, yönetim kurulumu, teknik kontrol ve temizlik.
Doğru Şirketi Seçmek
Esenler'de en iyi site yönetim şirketi nasıl seçilir?
Herkes için geçerli tek bir "en iyi" şirket yoktur. Doğru şirket, sitenizin büyüklüğüne ve beklentilerine uygun olandır. Teklifleri yalnızca bedele göre değil, kapsama ve raporlamaya göre karşılaştırın.
Çalışma şeklimizi site yönetimi hizmet sayfamızda anlatıyoruz. Başakşehir'deki referanslarımızı referanslar bölümünde bulabilirsiniz.
- Kapsamı yazılı ve net bir sözleşme; yönetim kurulunun karar yetkisinin korunması
- Düzenli ve anlaşılır mali raporlama; harcamaların kat maliklerine açıklanması
- Telefon ve WhatsApp üzerinden kolay ulaşılabilen, sahayı bilen bir ekip
- Gerçek ve doğrulanabilir referanslar
Çevre İlçeler
Esenler çevresindeki ilçeler
Komşu ilçelerdeki hizmetlerimiz için ilgili sayfalara bakabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Esenler'de site yönetimi hakkında merak edilenler.
Esenler'de en iyi site yönetim şirketi nasıl seçilir?
Herkes için geçerli tek bir en iyi şirket yoktur; doğru şirket sitenizin büyüklüğüne ve beklentilerine uygun olandır. Kapsamı yazılı sözleşme, düzenli mali raporlama, ulaşılabilirlik ve doğrulanabilir referanslar karşılaştırmada belirleyici olur. Teklifleri yalnızca bedele göre değil, kapsama ve raporlamaya göre değerlendirmenizi öneririz.
Esenler'de kentsel dönüşümden sonra yönetim kurulumu nasıl yapılır?
Teslimden sonra yönetim planı hazırlanır, kat malikleri kurulu toplanır ve yönetici ile yönetim kurulu seçilir. Sonrasında ilk yıl bütçesi, aidat düzeni ve personel ile bakım sözleşmeleri belirlenir. Bu süreçte diğer hizmetlerimizden destek alabilirsiniz.
Yönetimi kendimizde tutup yalnızca danışmanlık alabilir miyiz?
Evet. Karar yetkisi yönetim kurulunda kalırken bütçe, satın alma, sözleşme ve raporlama konularında profesyonel destek alabilirsiniz. Kapsamı yönetim danışmanlığı sayfamızda anlatıyoruz.
Esenler'de site yönetim hizmeti bedeli nasıl belirlenir?
Bedel; sitenin büyüklüğüne, bağımsız bölüm sayısına, ortak alanlarına ve istenen hizmet kapsamına göre belirlenir. Yönetimin tamamını mı devretmek istediğiniz yoksa yalnızca danışmanlık mı almak istediğiniz de bedeli etkiler. İhtiyacınızı dinleyip teklif hazırlıyoruz.
Ofisiniz nerede, nasıl ulaşabilirim?
Başakşehir Mah. Olimpiyat Bul. No:2, 34480 Başakşehir/İstanbul adresindeyiz. Pazartesi–Cuma 09:00–17:00 arası bizi 0 (543) 924 30 99 numarasından arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
M1 Yönetim'den hizmet alan siteleri referanslarımız → bölümünde inceleyebilirsiniz.
Sitenizin yönetim ihtiyacını birlikte değerlendirelim.
Sitenizin büyüklüğünü ve beklentilerinizi dinleyelim, size uygun modeli birlikte belirleyelim.