KARMA KULLANIM
Konut ve iş yerinin bir arada olduğu binalar
Farklı kullanım türlerinde ortak gider payı, ortak alan ve operasyon kurallarının yazılı kurulması.
Bayrampaşa Site Yönetim Şirketi
Bayrampaşa Site Yönetim Şirketi: atölye, sanayi ve konutun iç içe olduğu ilçede düzenli yönetim.
Bayrampaşa, konut, atölye ve hafif sanayinin yan yana bulunduğu, İstanbul'un şehirlerarası otobüs terminalini de sınırları içinde barındıran bir ilçe. M1 Yönetim & Danışmanlık, Başakşehir'deki merkezinden Bayrampaşa'daki siteler, apartmanlar ve iş yerleri için yönetim ve danışmanlık hizmeti verir.
Bayrampaşa'da Site Yaşamı
Bayrampaşa'da Karma Kullanımlı Yapı Dokusu
Bayrampaşa, 1990'da Eyüp'ün bir bölümünden ilçe oldu. 1970'e kadar Sağmalcılar adıyla anılan bölge, bir zamanlar enginarıyla tanınan tarım ağırlıklı bir yerleşimdi; 1970 sonrasında hızlı kentleşme ve göçle sanayi ve ticarete kaydı. 11 mahallesinde 2022 itibarıyla 275 bin kişi yaşıyor ve ilçe kilometrekareye yaklaşık 31 bin kişiyle çok yoğun.
İlçede ağır sanayi yok; ancak otomotiv tamiri, yedek parça, takım imalatı, elektronik, plastik döküm, metal işleme ve tekstil gibi hafif imalat ve hizmet faaliyetleri yaygın ve bazı konut sokaklarında atölyeler de bulunuyor. Esenler Otogarı fiziksel olarak Bayrampaşa'da yer alıyor; M1 hattının Otogar ve Sağmalcılar istasyonları ilçeyle bağlantılı. Konut ile iş yerinin iç içe olduğu binalarda yönetim, kullanım türlerine göre ayrı kurallar ve kayıtlar ister.
M1 Yönetim & Danışmanlık, Başakşehir merkezli bir şirket olarak Bayrampaşa için de site, toplu konut ve rezidans yönetimi ile danışmanlık hizmeti sunar. Başakşehir'deki çalışmalarımızı Başakşehir Site Yönetim Firması sayfamızda, İstanbul genelindeki hizmetlerimizi İstanbul Site Yönetim Firması sayfamızda bulabilirsiniz.
Atölye ve Konut
Konut ve hafif sanayinin yan yana olduğu yapılarda yönetim.
Bayrampaşa'da hafif imalat ve hizmet faaliyetleri konut bölgeleriyle iç içe. Aynı binada veya aynı parselde farklı kullanımların bulunması, ortak giderlerin ve kuralların açık yazılmasını gerektiriyor.
Kullanım türüne göre yönetim planı hükümleri değişebilir; yapıya özel değerlendirme yapılır.
- Konut ve iş yeri bağımsız bölümlerinin ortak gider paylarının yönetim planında açıkça belirlenmesi gerekir
- Atölye kaynaklı gürültü, yükleme-boşaltma ve araç hareketi için yazılı kullanım kuralları sakin memnuniyetini korur
- Yangın, elektrik ve asansör gibi güvenlik sistemlerinin periyodik kontrolü kayıt altında yürütülmelidir
- Giriş-çıkışı yoğun yapılarda ziyaretçi ve teslimat düzeninin kayıtlı tutulması ortak alan güvenliğini artırır
Yapı Türleri
Bayrampaşa'da hangi yapılara hizmet veriyoruz?
İlçenin 11 mahallesinde konut, karma kullanımlı ve ticari yapılar için yönetim ve danışmanlık sunuyoruz.
SANAYİ VE ATÖLYE
Atölye ve imalat siteleri
Hafif imalat ve atölye yapılarında ortak alan, güvenlik, araç hareketi ve bakım yönetimi.
KONUT SİTELERİ
Apartman ve site yerleşkeleri
Bütçe, aidat, personel ve teknik bakım süreçlerinin düzenli yürütülmesi.
YENİ GELİŞMELER
Yeni yapılaşma ve dönüşüm alanları
Yeni teslim yapılarda yönetim planı, yönetim kurulumu ve ilk yıl bütçesi desteği.
Hizmetlerimiz
Bayrampaşa'daki siteler için sunduğumuz hizmetler.
YÖNETİM
Site Yönetimi
Günlük operasyon, bütçe, personel ve saha süreçlerinin M1 tarafından birlikte yürütüldüğü model.
DANIŞMANLIK
Yönetim Danışmanlığı
Yönetim sizde kalır; karar, bütçe ve satın alma süreçlerinde profesyonel destek alırsınız.
PEYZAJ
Peyzaj Bakım Hizmetleri
Sitenin yeşil alanlarının mevsime uygun, düzenli ve planlı bakımı.
DİĞER
Diğer Hizmetler
Muhasebe, mali denetim, hukuk müşavirliği, yönetim planı, yönetim kurulumu, teknik kontrol ve temizlik.
Doğru Şirketi Seçmek
Bayrampaşa'da en iyi site yönetim şirketi nasıl seçilir?
Herkes için geçerli tek bir "en iyi" şirket yoktur. Doğru şirket, sitenizin büyüklüğüne ve beklentilerine uygun olandır. Teklifleri yalnızca bedele göre değil, kapsama ve raporlamaya göre karşılaştırın.
Çalışma şeklimizi site yönetimi hizmet sayfamızda anlatıyoruz. Başakşehir'deki referanslarımızı referanslar bölümünde bulabilirsiniz.
- Kapsamı yazılı ve net bir sözleşme; yönetim kurulunun karar yetkisinin korunması
- Düzenli ve anlaşılır mali raporlama; harcamaların kat maliklerine açıklanması
- Telefon ve WhatsApp üzerinden kolay ulaşılabilen, sahayı bilen bir ekip
- Gerçek ve doğrulanabilir referanslar
Çevre İlçeler
Bayrampaşa çevresindeki ilçeler
Komşu ilçelerdeki hizmetlerimiz için ilgili sayfalara bakabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Bayrampaşa'da site yönetimi hakkında merak edilenler.
Bayrampaşa'da en iyi site yönetim şirketi nasıl seçilir?
Herkes için geçerli tek bir en iyi şirket yoktur; doğru şirket sitenizin büyüklüğüne ve beklentilerine uygun olandır. Kapsamı yazılı sözleşme, düzenli mali raporlama, ulaşılabilirlik ve doğrulanabilir referanslar karşılaştırmada belirleyici olur. Teklifleri yalnızca bedele göre değil, kapsama ve raporlamaya göre değerlendirmenizi öneririz.
Konut ve iş yerinin aynı binada olduğu yapıları yönetiyor musunuz?
Evet. Konut, ofis ve atölye gibi farklı kullanımların bir arada olduğu yapılar için ortak gider paylarını, ortak alan kurallarını ve operasyonu birlikte düzenleyen bir yönetim modeli sunuyoruz. Ayrıntılar için rezidans yönetimi sayfamıza bakabilirsiniz.
Atölyelerin bulunduğu binalarda ortak giderler nasıl paylaşılır?
Paylaşım, kat mülkiyeti mevzuatı ve yönetim planı hükümlerine göre belirlenir. Farklı kullanım türleri için ayrı pay hesabı gerekiyorsa bunun yönetim planında açıkça yazılması anlaşmazlıkları azaltır.
Bayrampaşa'da site yönetim hizmeti bedeli nasıl belirlenir?
Bedel; sitenin büyüklüğüne, bağımsız bölüm sayısına, ortak alanlarına ve istenen hizmet kapsamına göre belirlenir. Yönetimin tamamını mı devretmek istediğiniz yoksa yalnızca danışmanlık mı almak istediğiniz de bedeli etkiler. İhtiyacınızı dinleyip teklif hazırlıyoruz.
Ofisiniz nerede, nasıl ulaşabilirim?
Başakşehir Mah. Olimpiyat Bul. No:2, 34480 Başakşehir/İstanbul adresindeyiz. Pazartesi–Cuma 09:00–17:00 arası bizi 0 (543) 924 30 99 numarasından arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
M1 Yönetim'den hizmet alan siteleri referanslarımız → bölümünde inceleyebilirsiniz.
Sitenizin yönetim ihtiyacını birlikte değerlendirelim.
Sitenizin büyüklüğünü ve beklentilerinizi dinleyelim, size uygun modeli birlikte belirleyelim.